Wil je gaan verbouwen of een nieuwbouwwoning kopen? Dan is het belangrijk om inzicht te krijgen in de kosten van een bouwdepot. Daarom leggen we in dit artikel uit hoe je eenvoudig berekent hoeveel bouwdepot je kunt krijgen en welke kosten wel en niet worden vergoed.
1. Wat bepaalt de hoogte van je bouwdepot?
Verschillende factoren beïnvloeden de maximale hoogte van je bouwdepot:
- De marktwaarde van je woning na verbouwing: Hypotheekverstrekkers beoordelen de verwachte waarde van je huis na de verbouwing.
- Je maximale hypotheek: Hoeveel je maximaal kunt lenen op basis van je inkomen heeft invloed op de hoogte van je bouwdepot.
- Het type verbouwing: Je mag alles meenemen in je verbouwing wat vast zit aan de woning, maar ook de tuin.
2. Hoe bereken je jouw bouwdepot?
Een eenvoudige manier om de kosten van een bouwdepot te berekenen is de volgende rekensom:
Maximaal bouwdepot = (verwachte woningwaarde na verbouwing) – (huidige woningwaarde)
Bijvoorbeeld:
- Huidige woningwaarde: €300.000
- Verwachte woningwaarde na verbouwing: €350.000
- Maximaal bouwdepot: €50.000
Daarnaast moet je hypotheekruimte toereikend zijn. Wanneer je maximale hypotheek lager is dan de totale financieringsbehoefte, ontvang je mogelijk een lager bouwdepot.
Naast het berekenen van je bouwdepot is het ook belangrijk om te weten wat dit betekent voor je maandlasten. De maandelijkse kosten worden bepaald door:
- De rente op je bouwdepot: Je betaalt rente over het opgenomen bedrag. Vaak is deze rente gelijk aan je hypotheekrente.
- De looptijd van je bouwdepot: Hoe langer de looptijd, hoe langer je rente betaalt.
- De aflossing: Als het bouwdepot onderdeel is van je hypotheek, wordt het bedrag over de looptijd van de hypotheek afgelost.
Stel, je bouwdepot bedraagt €50.000 en de rente is 4% per jaar. Dit betekent:
- Maandelijkse rente: (50.000 x 4%) / 12 = €166,67
- Als je het bouwdepot volledig financiert binnen je hypotheek en de looptijd is 30 jaar, dan is de bruto maandelijkse aflossing inclusief rente ongeveer €238
3. Welke kosten vallen binnen een bouwdepot?
Bepaalde kosten mogen vanuit het bouwdepot worden betaald. Dit zijn onder andere:
- Bouwkosten en materiaalkosten
- Arbeidskosten van aannemers en vakmensen
- Architectkosten en vergunningskosten
- Constructieve verbeteringen zoals een aanbouw of dakkapel
4. Welke kosten vallen niet binnen een bouwdepot?
Niet alle kosten komen in aanmerking voor een bouwdepot. Hieronder enkele voorbeelden:
- Meubels en decoratie
- Tuinaanleg en bestrating (tenzij noodzakelijk voor de constructie)
- Losse apparatuur zoals wasmachines en koelkasten
- Luxe afwerkingen zonder directe meerwaarde voor de woningwaarde
Kosten bouwdepot laten berekenen en aanvragen
Wil je precies berekenen hoeveel bouwdepot je kunt krijgen en direct een aanvraag starten? Daar helpen wij je natuurlijk graag bij.
Door vooraf een duidelijk overzicht van de uitgaven van je bouwdepot te maken, voorkom je verrassingen en verloopt je verbouwing soepel. Succes met de verbouwing!
